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葡京娱乐网桥陵镇三裕村村庄规划

索引号: 016030327-2018-000345
发布机构: 规划站 发文日期: 2008-05-22
名称: 葡京娱乐网桥陵镇三裕村村庄规划
 

第一章    现状概况

一、概况

三裕村为一个自然村,七个村民小组,分别为:唐窑村、上岭村、下岭村、闫家沟、太裕村、候家村、汪家村。

二、人口与产业情况

三裕村现有490户,1970人,其中男1045人,女925人,劳动力1430人。庄基建成区面积170亩。

三裕村现有耕地5934亩,产业结构:1.种植业:苹果、核桃、花雕共1500亩,2.养殖业:现存猪200头,羊200只,鸡10000只。3.外出打工680人,大致分布在广东、新疆、福州、苏州等地。

三、建设现状

三裕村现有村委会一所,占地15亩,建筑面积900平方米,座落在村中心位置。三裕村交通方面:三胜村一组、二组、三组村道急需硬化和亮化,约长6公里。上岭村、闫家沟路未通,约长2300米;五组到东党路未通,约长2公里;三裕村主干道路地势危险,急需做防护栏。有线电视开通七个组,入户率达100%,移动通讯达100%。村容村貌较差,主要是柴堆、粪堆、垃圾堆乱放,急需整治。

第二章    规划总则

一、规划依据

1、《陕西省农村村庄建设规划导则》

2、《陕西省村镇规划技术要点》

3、《村镇规划标准》GB20188—93

4、《村庄和集镇规划建设管理条例》

5、《中华人民共和国国土法》、《环境保护法》

二、规划指导思想与原则

1、规划指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实党的十六大精神,积极发展特色产业,不断完善村庄各项基础设施,提高村庄整体环境,全国建设具有中国特色的社会主义新农村。

2、规划原则

(1)有利生产,方便生活,促进流通,繁荣经济,促进科学技术文化教育事业,使各项建设合理分布和协调发展。

(2)合理用地,节约用地,充分挖掘原有乡镇用地潜力,严格控制滥占耕地。

(3)从实际出发,尊重村民意愿,遵循村庄建设规律。科学预测发展需要,确定各项标准,合理利用现有设施,逐步改造完善。

(4)近远期结合,以近期为主,提高近期建设规划的完整性和对远期发展的适应性。

(5)保护环境,防治污染,消除公害,创造良好的生态环境。

(6)结合自然条件和地方特色,创造优美协调,具有现代乡土风格的村庄景观。

三、规划目标

为争将村庄建设为与生态环境和谐的,环境整洁的,设施完善的,生活方便的,景观优美又具有乡村特点的,用地紧凑的新型农村社区。经过规划和环境整治达到:

1.村庄用地布局紧凑,村容村貌整齐、清洁,环境优美;

2.补充和完善公共服务设施,做到方便农民生活;

3.硬化村内道路 ,改善交通环境;

4.进一步完善各类公用设施;

5.实现公共绿地“零”突破。

四、规划范围

本次规划三裕村总用地670公顷。

五、规划年限

村庄建设规划年限:2016年-2026年

第三章  性质与规模

一、村庄性质

三裕村主要产业为种植业和养殖业,通过综合分析:村庄性质为以村域政治、经济、医疗、文教的中心,以发展种植业和养殖业为主,兼有工业功能的新型农村社区。

二、村庄规模

1.人口规模

三裕村现状总人口:1970人,490户,依据葡京娱乐网近年来人口增长情况,通过综合分析预测三裕村规划人口数为:2026年为2200人。

2.用地规模

现状建设用地总面积30公顷(450亩),规划建设用地总面积   31.3公顷(469.5亩),人均158.9平方米。

注:村庄建设规划充分考虑近远期结合。近期以整治为主,重点完善基础设施及公共设施,村民住宅部分通过远期分块逐步改造,最终实现宅基地收缩。

第四章  总体布局

一、规划构思

三裕村规划保持自然村落形态。近期建设以道路、给排水等设施为主、并进一步完善各类公共设施。住宅部分以改造为主,基本保持宅基现状,提出控制及改造要求,逐年逐步改造。

二、用地布局

1.居住用地

近期以改造为主,通过村道路面硬化,给排水形成系统,电力电信设施配套,进一步改善村民的居住条件,给村民创造良好的居住、生活条件。新规划宅基部分严格执行国家用地标准。高标准建设新型农村住宅,宅基后退村庄主次道路5-3米,进行宅前绿化。庭院内部合理划分各功能区,布置庭院绿化。同时,通过试点并全面推广新能源使用,如:太阳能、沼气等的利用,不断完善各项基础设施,从而通过新型住宅、绿化环境及完善的配套设施,全面打造现代农村居住新模式。

2.公共建筑用地

公共建筑集中布置在三裕村原小学中心位置,围绕村委会、绿化、广场布置科技服务站、文化娱乐中心、老年活动中心、超市、医疗站、农民夜校及室外公共活动场地等。配备相应的活动设施及健身器材,为村民提供生产之余的学习、健身、娱乐、休憩场所。

3.生产建筑用地规划

以农业生产设施为主,主要包括各类农业建筑,如打谷场、农机站、兽医站等。

第五章  基础设施规划

一、道路工程规划

(一)道路交通现状:三裕村现状交通困难,主干道路地势危险,村庄主次巷道贯穿各巷,但大部分为土路。

(二)存在的主要问题

1.道路等级低;

2.村庄内部路网不完善,且未硬化,影响人们正常生活;

3.交通设施匾乏,无路灯及停车场。

(三)道路交通规划

规划进一步完善村庄道路系统,打通主次巷道,形成村庄环路,沿路种植行道树,结合宅前绿地,形成丰富的道路景观。

规划结合现状,路网布局采用直线方格状。规划村庄道路分为主要道路,次要道路,巷道三级。主要道路红线宽度6米,次要道路红线宽度4米。规划沿主要道路设置照明路灯,沿道路单侧设置间距30米。

注:对有拆迁难度的近期可先形成路面部分,远期通过建筑更新逐步实现道路红线的控制。

二、绿地系统规划

绿地系统采用点,线,面相结合的手法。通过庭院绿化、宅前绿化、道路绿化及周边防护绿地,使村庄容于绿色怀抱之中,全面提升村庄环境。

绿化树种以乡土树种为主,以经济林为首选。既可提高村庄环境,又可提高经济效益。并可适当考虑引进一些适应当地生长环境的特色景观树种。

推荐树种为:

美化绿化类:侧柏、中槐、广玉兰、紫薇、银杏、火棘、法桐等。

经济类:苹果树、枣树、花椒、柿树、桃树、梨树等。

防护林:刺槐、椿树、杨树、法桐等。

三、 给水工程规划

三裕村远期人口为2200人,参照《室内外给排水设计规范》以及该地区气候条件,规划生活、生产、消防、管网漏水和未预留水量的综合用水标准为100升/人.日,规划期末总用水量为191.0立方米/日。规划给水管网以现状为依托,根据村庄建设发展逐步拓展和完善。

四、排水工程规划

规划采用合流制排水,排水管渠沿道路两侧明排和设边沟排水。

五、电力电信工程规划

1.电力工程规划

对原有电力网进行改造扩容,建立新变电站,达到电力网布局合理确保用电。

2.电信规划

规划期内,实现100%通有线及电话普及率达到100%。

第六章  近期建设

按照社会主义新农村建设要求,以村庄整治规划基础,完成村庄对外交通和村内路网拓宽改造项目,逐步改善村庄排水工程,提高村庄绿化覆盖率,实现村内亮化和净化,使村容村貌焕然一新,使新农村建设逐步形成。

2016年—2020年三裕村近期规划想法:

1、道路的硬化共7公里,预计投资200万元;亮化4公里、绿化4公里,预计投资60万元;

2、完成所有办公场所建设;

3、力争新建幼儿园一所;

4、产业方面:新建杂果林带,能够形成一个大的规模;

5、养猪、养鸡、养羊规模户达30户;

6、2018年力争三裕村全村脱贫;

7、争取人均年收入齐增600元以上。

第七章   实施新农村规划措施建议

为了有序地加快社会主义新农村建设,确保新一轮新农村规划的顺利实施,建议采取以下措施和建议:

1、广泛宣传结合《陕西省农村村庄规划建设条例》广泛宣传三裕村社会主义新农村建设规划,使全村干部群众都能了解掌握村庄建设规划,支持和参与村庄的社会主义新农村建设,不断增强农村城市化意识和法制意识,齐心协力实现社会主义新农村建设蓝图。

2、强化管理。规划管理,村建管理,土地管理和村容村貌管理要在镇党委、政府的统一领导下,建立健全村庄规划建设管理体系(即乡、村、组),相互紧密配合,通力协作,积极高效、尊重民意,把村庄规划好、建设好,管理好,充分发挥县、乡新农村建设示范带动作用。

3、加快建设。采取以工带赈的灵活多样的筹资、融资办法,争取省、市、县相关部门的大力支持。多方开辟农村村庄建设资金渠道,以推动新农村建设。

4、狠抓“龙头”。坚持规划一张图,建设一盘棋,管理一个法,服务一条龙的建设原则,克服眼前利益的短期行为,要从新农村的大局出发,新农村建设的全过程,要充分体现村庄规划的前瞻性、科学性与经济、社会、环境的三大效益性,使美好的社会主义新农村蓝图得以逐步实现。

5、工作有序。在现有的基础,一是先搞村庄整治规划,加快改灶、改厕、改圈、改水的四改步伐,清理巷道门前土堆、粪堆、柴堆的三堆,开辟村内卫生巷,改善村容村貌,实现村内环境得到进一步改观。二是加快路、水、电、灯、绿五项基础配套建设,提高基础设施综合服务功能,为村民创造优佳的生产生活条件。三是村庄规划的实施要城建、土地、村、组四到位,综合管理。在村庄建设中实现统一标高,统一层高,统一檐口高,制定和谐的新农庄的建筑风格和色彩,实现新农村环境新、村容美、人和谐、社会安、民富裕、农村经

济社会建设快速发展。

桥陵镇三裕村建设用地平衡表

项目

现状

规划

用地面积

(公顷)

比重

(%)

人均面积

(㎡/人)

用地面积

(公顷)

比重

(%)

人均面积

(㎡/人)

村庄总建设用地

30

100

133.7

31.3

100

130.5

1.居住建筑用地

17.6

58.7

78.5

18.4

58.9

76.9

2.公共建筑用地

1.86

6.2

8.3

2.9

9.4

12.3

3.道路广场用地

4.95

16.5

22

4.1

13.2

17.2

4.绿化用地

0.24

0.8

1.1

2.7

8.7

11.3

5.其他用地

5.34

17.8

23.8

3.2

9.8

12.8

主要技术指标一览表

项目

计量单位

数值

居住户数

490

户均占地面积

㎡/户

200

居住人数

1970

户均人口

人/户

4

总建筑面积

万㎡

其 中

住宅建筑面积

万㎡

公共建筑面积

万㎡

生产建筑面积

万㎡

户均住宅建筑面积

人口密度

人/公顷

停车位

绿地率

%

容积率

——